Эксперт рассказала, как продать долю в квартире, если бывший супруг, являющийся сособственником, уклоняется от преимущественного права покупки
Нередко после развода у каждого из супругов остается доля в общей квартире. И если один из них хочет продать ее, то может столкнуться с проблемами. Бывают и иные жизненные ситуации, когда при продаже жилья потребуется ответ собственника второй доли. Как продать долю в квартире, если бывший супруг, родственник или иной сособственник жилья уклоняется от преимущественного права покупки, рассказывает руководитель практики семейных и наследственных споров МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Марина Николаенко.
— Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец также может направить уведомление другим сособственникам, в частности через нотариуса или самостоятельно по почте. Вариант с нотариусом более надежный.
Нотариус передает уведомление (а также составляет его) вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе он выдаст подтверждение направления документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин, а после подтверждения получения адресатом переданных документов — свидетельство о передаче документов (ст. 86 Основ законодательства России о нотариате).
Следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления в последней не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания. Целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию (п. 32 правил, утвержденных постановлением правительства).
Что подтверждает уведомление сособственника
Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже доли в квартире служат: